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Quanto você precisa ganhar para financiar um imóvel em 20 cidades

Veja a renda familiar mensal exigida pelos bancos para financiar um imóvel de 50 metros quadrados em 20 cidades

Fonte: EXAME.COM - 13/01/2017 às 10h01

São Paulo – Para financiar um imóvel usado de 50 metros quadrados no Rio de Janeiro, é preciso ter uma renda familiar equivalente a 13.741 reais, em média. O valor é quase três vezes maior ao necessário para adquirir uma unidade do mesmo tamanho em Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte, onde é possível obter crédito para a compra do imóvel ao comprovar uma renda familiar de 4.191 reais, em média. É o que aponta levantamento feito pelo Canal do Crédito a pedido de EXAME.com.

A pesquisa do site que compara custos de financiamentos utiliza como base os preços do metro quadrado divulgados pelo índice FipeZap de dezembro, registrados em cada uma das 20 cidades incluídas no índice: Belo Horizonte, Brasília, Campinas, Contagem, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, Niterói, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Santos, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Paulo, Vila Velha e Vitória.

A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo do financiamento de casas e apartamentos na Caixa, no Santander, no Bradesco, no Itaú e no Banco do Brasil, dentro das condições praticadas atualmente pelas cinco instituições financeiras.

O levantamento considerou um perfil de comprador de 40 anos e um financiamento de 70% do valor de um imóvel usado, em um prazo de 35 anos. Também foram usados como parâmetros financiamentos feitos pela tabela SAC, que tem parcelas decrescentes, com taxa média de 11% ao ano.

A renda familiar ou individual necessária para arcar com a prestação foi calculada a partir do valor da primeira parcela, considerando que ela não supere 30% da renda familiar, limite fixado pelos bancos para a concessão de crédito.

A pesquisa considerou a renda familiar bruta porque esse é o parâmetro utilizado pela maioria dos bancos para liberação do financiamento. Uma família composta por duas pessoas, por exemplo, que ganhem 5 mil reais por mês cada uma, tem uma renda familiar de 10 mil reais caso ambas participem do financiamento.

Rio de Janeiro (RJ)

Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual)   R$ 13.741
Valor da primeira parcela   R$ 4.122
Valor financiado (70% do imóvel)   R$ 357.490
Valor de entrada (30% do imóvel)   R$ 153.210
Valor do imóvel de 70m² na cidade   R$ 510.700
Preço médio do metro quadrado   R$ 10.214
Apartamento usado de 70 metros quadrados

Renda necessária (familiar ou individual)   R$ 19.203
Valor da primeira parcela   R$ 5.761
Valor financiado (70% do imóvel)   R$ 500.486
Valor de entrada (30% do imóvel)   R$ 214.494
Valor do imóvel de 70m² na cidade   R$ 714.980
Preço médio do metro quadrado   R$ 10.214

São Paulo (SP)