Cai­xa quer li­be­rar mais R$ 34 bi­lhõ­es para crédito habitacional

A Cai­xa Eco­nô­mi­ca Fe­de­ral dis­po­ni­bi­li­zou R$ 93 bi­lhõ­es pa­ra o cré­di­to ha­bi­ta­ci­o­nal nes­te ano, dos quais R$ 59 bi­lhõ­es fo­ram liberados. Pa­ra re­a­que­cer a de­man­da e atin­gir o ob­je­ti­vo de apli­car os R$ 34 bi­lhõ­es res­tan­tes até o fim do ano, o ban­co pro­mo­veu me­di­das es­tra­té­gi­cas no cré­di­to imo­bi­li­á­rio nos úl­ti­mos meses. Re­lan­çou o Pla­no Em­pre­sá­rio (PEC), que pro­por­ci­o­na con­di­çõ­es es­pe­ci­ais pa­ra o se­tor da cons­tru­ção ci­vil, e, pa­ra pes­so­as fí­si­cas, au­men­tou a co­ta de fi­nan­ci­a­men­to, de 70% pa­ra 80%, nos imó­veis no­vos, e de 60% pa­ra 70% em ca­so de imó­veis usa­dos no Sis­te­ma Fi­nan­cei­ro Imo­bi­li­á­rio (SFI).

A ins­ti­tui­ção tam­bém au­men­tou o te­to de fi­nan­ci­a­men­to de R$ 1,5 mi­lhão pa­ra R$ 3 mi­lhõ­es pa­ra imó­veis den­tro do SFI. “A Cai­xa já per­ce­beu um au­men­to de pro­cu­ra por fi­nan­ci­a­men­tos nes­se se­gun­do semestre. O ban­co acre­di­ta que os ajus­tes pro­mo­vi­dos con­tri­buí­ram pa­ra o au­men­to da de­man­da cré­di­to”, dis­se o vi­ce-Pre­si­den­te, Nel­son An­tô­nio de Souza.

A Cai­xa te­ve que bus­car al­ter­na­ti­vas pa­ra am­pli­ar o mix de re­cur­sos que ser­vem de las­tro pa­ra os em­prés­ti­mos imo­bi­li­á­ri­os, de mo­do a di­mi­nuir a par­ti­ci­pa­ção das cap­ta­çõ­es por meio de Le­tras de Cré­di­to Imo­bi­li­á­rio (LCIs), com o lan­ça­men­to de  R$ 3,3 bi­lhõ­es em Cer­ti­fi­ca­dos de Re­ce­bí­veis Imo­bi­li­á­ri­os (CRI). Ou­tra me­di­da foi li­be­rar re­cur­sos dos de­pó­si­tos da ca­der­ne­ta de pou­pan­ça jun­to ao Ban­co Cen­tral, o que dis­po­ni­bi­li­zou R$ 5 bilhões. No ca­so das ope­ra­çõ­es com re­cur­sos do FG­TS, hou­ve am­pli­a­ção de R$ 30 bilhões. Pa­ra as li­nhas do Pro­gra­ma Mi­nha Ca­sa Mi­nha Vi­da, hou­ve ex­pan­são de re­cur­sos em cer­ca de R$ 13,5 bi­lhõ­es pa­ra fi­nan­ci­a­men­tos one­ro­sos, e em mais R$ 4,7 bi­lhõ­es pa­ra subsídios.

Mer­ca­do

Na opi­ni­ão do pre­si­den­te da Câ­ma­ra Bra­si­lei­ra da In­dús­tria da Cons­tru­ção (CBIC), Jo­sé Car­los Mar­tins, não se tra­ta de di­nhei­ro novo. “O va­lor já es­ta­va no or­ça­men­to, mas fal­ta­va demanda. O que a Cai­xa fez foi di­zer: ba­tam na por­ta por­que mis­tu­ra­mos vá­ri­as fon­tes de re­cur­sos e te­mos di­nhei­ro”, explicou. “As cons­tru­to­ras, no en­tan­to, es­tão sem di­nhei­ro pa­ra apli­car em no­vas obras. O que se po­de con­si­de­rar é um es­tí­mu­lo indireto. No sen­ti­do de que, se as em­pre­sas con­se­gui­rem ven­der o es­to­que por con­ta das li­nhas de fi­nan­ci­a­men­to, po­dem co­me­çar a pen­sar em in­ves­tir em lan­ça­men­tos”, disse.

Pa­ra Car­los Hi­ram Ben­tes Da­vid, pre­si­den­te Sin­di­ca­to da Ha­bi­ta­ção (Se­co­vi-DF), o fi­nan­ci­a­men­to é o gran­de fo­men­ta­dor da com­pra e venda. “No mo­men­to em que a Cai­xa res­trin­giu o cré­di­to, di­mi­nuiu a pro­cu­ra por imóveis. Mu­dou o ru­mo quan­do am­pliou o te­to de R$ 750 mil pa­ra R$ 1,5 mi­lhão, por­que au­men­tou a fai­xa e o po­ten­ci­al de demanda. As me­di­das são mui­to bem-vin­das por­que ain­da exis­te a ex­pec­ta­ti­va de re­du­ção de ju­ros”, ressaltou. Se­gun­do ele, o re­sul­ta­do de 2015 foi pí­fio e o do pri­mei­ro se­mes­tre de 2016 tam­bém foi mui­to ruim. “Ago­ra é que o mer­ca­do co­me­ça a re­a­gir”, assinalou.

No en­ten­der de Pau­lo Mu­niz, pre­si­den­te da As­so­ci­a­ção de Em­pre­sas do Mer­ca­do Imo­bi­li­á­rio do Dis­tri­to Fe­de­ral (Ade­mi-DF), a de­man­da sem­pre exis­tiu, mas o se­tor es­ta­va no­tan­do ca­da vez mais di­fi­cul­da­de na apro­va­ção dos ca­das­tros, so­bre­tu­do pe­la Cai­xa, que é o prin­ci­pal agen­te fi­nan­ci­a­dor imobiliário. “A pro­cu­ra es­ta­va mai­or na­que­les em­pre­en­di­men­tos que fa­zem pro­mo­ção, pre­ço baixo. Mas a ofer­ta co­me­çou a di­mi­nuir, com a re­cu­pe­ra­ção da con­fi­an­ça, e a ve­lo­ci­da­de de ven­das che­gou a 5%, um bom ín­di­ce”, lembrou.